こんなお悩みありませんか?

設備投資の説得が難しい

オーナーに対し「良い提案」をしても、一時的なコストばかり気にされて説得することができない。

管理手数料の値下げ要請

管理手数料の価格競争に巻き込まれ、オーナーから「安くしてよ」と要求される。

投資家オーナーの台頭

近年は投資ブーム。金融知識にも精通しており、半端な対応では「話が合わない」と思われ信頼を損なう危険性も。

賃貸住宅経営アドバイザー(PMアドバイザー)とは

単なる物件管理に留まらず、「不動産経営分析」の基本をマスターし、




賃貸住宅オーナーに対して「経営」の視点でサポートできる専門家を育成する認定制度です。これにより、入居者に快適な暮らし心地を提供します。

資格取得のメリット

資格について学ぶことで、「不動産経営分析」の基本を理解出来るようになります。

メリット1　
提案力の強化

なぜいま高いコストを払ってリフォームをする必要があるのか？その効果を数値化し、説明する知識が身に付くことで、一時的なコストが気になるオーナーに対しても根拠と自信を持った対応ができるようになります。

メリット2　
管理価値の可視化

「不動産経営分析」の基本を理解することで、収益物件の売買、 建築(建替え)の話や、近年増えつつある投資家家主との対話にも対応できる様になり、収益の幅が広がります。

メリット3　
ビジネスチャンスの拡大

日頃行っている空室対策や集金、コスト削減などの業務が管理物件の資産価値を高めていることが見えるようになり、オーナーに適正な管理手数料を請求できるようになります。
それにより仕事に対するやる気やプライドも高まります。

賃貸住宅経営アドバイザーで学べること

賃貸住宅経営アドバイザーの資格では以下のカリキュラムに沿って学習を行います

序 章　賃貸住宅経営アドバイザーとは

  • 賃貸住宅経営アドバイザーの役割
  • 賃貸住宅経営アドバイザーの7つの行動原則
  • 賃貸住宅経営アドバイザーの業務

第１章　賃貸住宅経営の考え方

  • 利益の追求
  • サービスや商品を提供して、顧客に便益をもたらし、社会に貢献すること
  • 賃貸住宅事業における社会への貢献と利益の追求
  • リスクの把握・分析と対策
  • 個人情報の取扱い

第２章　不動産の概念と特徴

  • 不動産の概念と不動産登記
  • 用途地域
  • 権利関係の基礎
  • 建物の基礎知識
  • 土地の基礎知識
  • 空き家問題
  • シェアリングポート

第３章　賃貸住宅事業の収入と費用

  • 賃貸住宅事業における利益の考え方（NOI）
  • 賃貸住宅事業における収入
  • テナントリテンション（入居者の満足度の向上）
  • 賃料収入のリスクと安定性
  • 賃貸住宅事業における費用
  • 減価償却
  • 収支バランスとキャッシュフロー
  • 収支シミュレーションの基礎
  • 賃貸住宅経営における会計
  • 賃貸住宅事業（不動産投資としての賃貸事業）の考え方

第４章　資金調達

  • 資金調達の基本分類
  • 借入の種類と特徴
  • 融資条件の基本
  • 借換え・追加融資
  • 資金調達とキャッシュフロー
  • レバレッジ

第５章　不動産の価格

  • 不動産の価格
  • 不動産の鑑定評価
  • 不動産価値に影響する要因

第６章　不動産に関する税金

  • 不動産取得時の税金
  • 不動産所有時の税金
  • 不動産賃貸時の税金（所得税等）
  • 不動産売却時の税金（所得税等）
現場で使えるQ＆A集

上記に加え、学習用ツールとして「現場で使えるQ＆A集」「収益計算シート」を配布。
テキストの知識を即実践で使える武器にします。

※学習理解を深めていただくためのツールであり、実務での利用に伴う責任は負いません。予めご承知おきください。